Sous offre
Spécial investisseurs : T2 loué 6.200 €/an quartier Commanderie
85 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 40.19 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Placement immobilier de bon père de famille dans le quartier préservé de la Villa Majorelle.
Entre la quiétude de la Villa Majorelle et les commodités proches de la Basilique du Sacré-Cœur, venez découvrir ce F2 occupé depuis 2009 par un locataire désireux d'y rester encore quelques années,
Le loyer hors charges est de 6.200 € annuel.
Côté dépenses :
Les diagnostics sont bons : le DPE de l’appartement est en E (262 KWh/m²/an), limite D (note requise 250 Kwh/m²/an). Absence d’amiante, pas d’anomalie gaz, et seulement quelques menues réparations à prévoir en électricité.
Situé en rez-de-chaussée surélevé dans un petit immeuble de style Art-Déco, ses 40,2 m² sont optimisés avec un palier de 3m² desservant chacune des pièces. La chambre et le salon possèdent un beau parquet chêne et la cuisine, qui nécessitera un rafraichissement au départ de son occupant actuel, donne sur un jardin contenant chaises et table dont profite le locataire en place. Rangements disponibles avec placards, grenier et cave privatifs (total de 16 m²). Les parties communes sont propres et soignées.
En conclusion, ce placement qui offre une rentabilité brute de 7%, vous assurera un remboursement de votre crédit sans coupure, ni vacances.
Entre la quiétude de la Villa Majorelle et les commodités proches de la Basilique du Sacré-Cœur, venez découvrir ce F2 occupé depuis 2009 par un locataire désireux d'y rester encore quelques années,
Le loyer hors charges est de 6.200 € annuel.
Côté dépenses :
- de faibles charges de syndic avec 640 € annuels dont 380 récupérables dans les charges locataire,
- et une taxe foncière de 687 € dont 98 récupérables avec la Taxe Ordures Ménagères.
Les diagnostics sont bons : le DPE de l’appartement est en E (262 KWh/m²/an), limite D (note requise 250 Kwh/m²/an). Absence d’amiante, pas d’anomalie gaz, et seulement quelques menues réparations à prévoir en électricité.
Situé en rez-de-chaussée surélevé dans un petit immeuble de style Art-Déco, ses 40,2 m² sont optimisés avec un palier de 3m² desservant chacune des pièces. La chambre et le salon possèdent un beau parquet chêne et la cuisine, qui nécessitera un rafraichissement au départ de son occupant actuel, donne sur un jardin contenant chaises et table dont profite le locataire en place. Rangements disponibles avec placards, grenier et cave privatifs (total de 16 m²). Les parties communes sont propres et soignées.
En conclusion, ce placement qui offre une rentabilité brute de 7%, vous assurera un remboursement de votre crédit sans coupure, ni vacances.
Les points forts du bien
- une rentabilité brute de 7% immédiate avec un locataire
- installé dans la durée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Surface au sol42 m²
- Séjour14 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1930
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationNancy 54000
- RéférenceVA2927
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
