Baisse de prix
+ de photos
T4 LUMINEUX - SALON AVEC BALCON - 3 CHAMBRES - GRANDS RANGEMENTS - DPE C
109 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 73.39 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
MAXEVILLE/NANCY GENTILLY - T4 - 3 CHAMBRES - PARC ARBORE + AIRE DE JEUX
À proximité immédiate de Nancy, sur les hauteurs de Maxéville, découvrez cet appartement T4 de 73,39 m² situé au dernier étage d’une copropriété ayant bénéficié d’une rénovation énergétique récente.
L’appartement comprend une entrée avec rangements, un salon lumineux avec accès balcon, une cuisine indépendante à moderniser, trois chambres, une salle d’eau à refaire et un WC séparé. Le bien est traversant, lumineux et offre une belle vue dégagée.
Cuisine et salle d’eau sont à moderniser, avec un rafraîchissement général à prévoir.
Ce bien peut offrir une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable grâce à sa configuration, son potentiel de valorisation après travaux et son bon classement énergétique (DPE C).
Budget travaux estimé entre 10 000 et 15 000 €, permettant d’optimiser l’attractivité locative et la valorisation du bien.
Charges : environ 200 € / mois (chauffage et eau inclus)
Taxe foncière : 901 € / an
Après rénovation, le loyer estimé se situerait entre 850 et 950 € charges comprises selon le niveau de prestation, offrant une rentabilité brute proche de 8 % sur le projet global (achat + frais + travaux).
Le bien présente de nombreux atouts : DPE C, charges comprenant chauffage et eau, appartement traversant et lumineux, dernier étage, bon potentiel et emplacement recherché à proximité immédiate de Nancy.
Un produit offrant un bon équilibre entre rendement locatif, sécurité énergétique et valorisation patrimoniale après travaux.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
À proximité immédiate de Nancy, sur les hauteurs de Maxéville, découvrez cet appartement T4 de 73,39 m² situé au dernier étage d’une copropriété ayant bénéficié d’une rénovation énergétique récente.
L’appartement comprend une entrée avec rangements, un salon lumineux avec accès balcon, une cuisine indépendante à moderniser, trois chambres, une salle d’eau à refaire et un WC séparé. Le bien est traversant, lumineux et offre une belle vue dégagée.
Cuisine et salle d’eau sont à moderniser, avec un rafraîchissement général à prévoir.
Ce bien peut offrir une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable grâce à sa configuration, son potentiel de valorisation après travaux et son bon classement énergétique (DPE C).
Budget travaux estimé entre 10 000 et 15 000 €, permettant d’optimiser l’attractivité locative et la valorisation du bien.
Charges : environ 200 € / mois (chauffage et eau inclus)
Taxe foncière : 901 € / an
Après rénovation, le loyer estimé se situerait entre 850 et 950 € charges comprises selon le niveau de prestation, offrant une rentabilité brute proche de 8 % sur le projet global (achat + frais + travaux).
Le bien présente de nombreux atouts : DPE C, charges comprenant chauffage et eau, appartement traversant et lumineux, dernier étage, bon potentiel et emplacement recherché à proximité immédiate de Nancy.
Un produit offrant un bon équilibre entre rendement locatif, sécurité énergétique et valorisation patrimoniale après travaux.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Les points forts du bien
- RENOVATION IMMEUBLE 2021 - DPE C
- GRANDS RANGEMENTS
- EXPOSITION SUD
- PARC ARBORE + AIRE DE JEUX
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Volets électriques
- Séjour18 m²
- Surface balcon1 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Isolationextérieur + sous toiture
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMaxéville 54320
- RéférenceVA2979
- Taxe foncière901 € /an
- Charges197 € /mois
Détail des pièces
- Chambre 110.24 m²
- Chambre 29.39 m²
- Chambre 310.66 m²
- Salon/salle à manger18.30 m²
- Cuisine 9,39 m²
- Loggia3.98 m²
- Couloir8.59 m²
- Salle d'eau3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882034721 • RCP ACI16703
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882034721 • RCP ACI16703
