Spécial investisseur
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Immeuble de rapport hypercentre 9.3 % brute
714 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 363 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport situé en hypercentre, au cœur d’un quartier vivant et recherché, bénéficiant d’un environnement riche en commerces et services.
Cet ensemble immobilier de caractère, avec façade sur rue en bon état, propose une configuration idéale pour un investissement locatif performant, grâce à la diversité de ses lots et à une stratégie locative déjà en place.
Composition de l’immeuble :
Taxe foncière : 7 400 € / an
Rentabilité brute actuelle : 9,3 %
La majorité des logements a été rénovée récemment, assurant une bonne tenue générale de l’immeuble et limitant les investissements immédiats.
Fort potentiel d’optimisation :
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Cet ensemble immobilier de caractère, avec façade sur rue en bon état, propose une configuration idéale pour un investissement locatif performant, grâce à la diversité de ses lots et à une stratégie locative déjà en place.
Composition de l’immeuble :
- Un local commercial de 100 m² occupé (activité alimentaire) avec bail en cours, générant un loyer de 1 500 € HC mensuel
- Deux appartements non rénovés (38 m² et 33 m²), loués chacun 400 € HC, offrant un potentiel de revalorisation
- Un appartement actuellement en cours de rénovation, permettant une création de valeur à court terme
- Cinq appartements, du studio au F3, rénovés avec goût et exploités en location courte durée, générant un revenu annuel net de 34 000 €
Taxe foncière : 7 400 € / an
Rentabilité brute actuelle : 9,3 %
La majorité des logements a été rénovée récemment, assurant une bonne tenue générale de l’immeuble et limitant les investissements immédiats.
Fort potentiel d’optimisation :
- Revalorisation des lots non rénovés
- Mise en location du logement actuellement en travaux
- Possibilité de basculer vers une stratégie mixte ou 100 % locatif (nu et meublé) permettant d’atteindre environ 61 000 € de revenus annuels hors charges en régime classique
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Les points forts du bien
- emplacement - rénovation récente
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Isolationoui
- Composition de l'immeubleUn local commercial au rez de chaussée, et deux appartements sur quatre niveaux
- Nombre d'étages du bâtiment4
- ParkingPas de parking
- LocalisationNancy 54000
- RéférenceVI173
- Taxe foncière7 400 € /an
Détail des pièces
- Magasin alimentaire100 m²
- F3 sur cour48 m²
- F2 sur rue38 m²
- F3 sur cour48 m²
- F2 sur rue38 m²
- F2 sur cour33 m²
- Sudio20 m²
- F226 m²
- Studio12 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420.00 € et 7380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
