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BEL IMMEUBLE RUE RAYMOND POINCARÉ À NANCY DE 320 M2 TOTAL, 5 LOTS, CAVES.
IDÉALEMENT SITUÉ À NANCY - RUE RAYMOND POINCARÉ - À 5 MINUTES DU NOUVEAU CENTRE NANCY THERMAL, DU CAMPUS ARTEM (4000 ÉTUDIANTS), DU CAMPUS LETTRE (9000 ÉTUDIANTS) ET DE L'IUT CHARLEMAGNE (2000 ÉTUDIANTS) : UN QUARTIER IDÉAL POUR INVESTIR ! L'agence Parade & Fils Immobilier vous présente ce nouvel immeuble, situé au coeur d'un quartier particulièrement dynamique au centre de Nancy. C'est au total 15 000 étudiants du supérieurs répartis sur 3 campus situés à 5 minutes de l'immeuble que nous vous présentons. Proche de toutes les commodités : commerces, transports en communs, professions de santé, gare de Nancy à 600 m... Découvrez ce bel immeuble du début du siècle dernier, issu de l'architecture Art Déco, en excellent état général. Totalisant 320 m2 au sol et 250 m2 de surface carrez louable. Composé comme suit : RDC : Un local commercial de 68 m2 loué 913 euros HC / mois. Fin de bail : mars 2026 1ER : Un appartement T3 de 49m2 loué 530 euros HC / mois Fin de bail : aout 2024 - DPE : E 2ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois Fin de bail : Février 2026 - DPE : D 3ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois Fin de bail : Juin 2024 - DPE : D 4ÈME : Un appartement T2 de 33 m2 loué 430 euros HC/mois Fin de bail : Juillet 2025 - DPE : F SOUS-SOL : CAVES. Les appartements comme les communs sont en excellent état général et on été régulièrement entretenus : Installation électrique entièrement refaite, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, salle d'eau/bain, canalisation des eaux usées, porte palière changée... L'immeuble présente également un certain nombre d’éléments de caractère tout à fait valorisants : Pierre de taille, escalier en chêne, parquets massifs, hauteur sous plafond... Revenu annuel total : 34 719 euros Revenu annuel potentiel après réévaluation des loyers (après départ des locataires) : 40 000 euros Revenu annuel potentiel en location saisonnière type RBNB ( 70 % de taux d'occupation) : 71 000 euros Vous pourrez consulter les plans des appartements et le cadastre via le lien suivant : https://files. netty. immo/shared/493331/26e60b32-7e12-42ab-b8d0-5e425e69be33 Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez l'agence au 03 83 20 89 85 ou directement l'agent en charge de ce bien au 07 81 54 38 76.
NEUF 2021 : ENSEMBLE IMMOBILIER DE STANDING COMPOSÉ DE 16 STUDIOS / CHAMBRES HÔTELIÈRES
IDÉALEMENT SITUÉ À BRABOIS : AU CŒUR D'UN DES QUARTIERS LES PLUS DYNAMIQUES DE L'AGGLOMÉRATION. À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ET DE PHARMACIE, DU CHRU NANCY - BRABOIS, DE L'HIPPODROME DE NANCY, DE DIVERSES ENTREPRISES ET ADMINISTRATIONS... ACCÈS DIRECT AU CENTRE-VILLE ET AUX AUTOROUTES... ACCOLÉ À L'ÉCOLE D'INGÉNIEUR CESI... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier composé de 16 studios/chambres hôtelières meublées situées dans une résidence neuve entièrement réhabilitée en 2021. Résidence de standing et prestations attractives : salle de sport, salle de télévision, salle de coworking, service de livraison de repas, service de ménage, restaurant, internet haut débit... Chaque studio totalise 14 m2 et bénéficie d'un agencement optimisé : entrée, kitchenette toute équipée, espace chambre, espace bureau, salle d'eau avec douche, WC, meuble-vasque & miroir... et place de stationnement privative. L'ensemble des 16 studios est actuellement loué et meublé. Chaque studio est loué 485 euros/mois charges comprises, soit 375 euros hors charges. Les charges comprennent l'accès à l'intégralité des prestations citées ci-dessus ainsi que l'eau chaude, le chauffage, l'électricité... Revenu total annuel de l'ensemble en location meublée : 72 000 euros net. Vous pourrez également opter pour de la location saisonnière type Airbnb et ainsi accroître fortement vos revenus locatifs. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour tous renseignements complémentaires.
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