Immeuble à vendre , 836 m² - Nancy 54000
Très rare
Immeuble à vendre , 836 m² - Nancy 54000
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IMMEUBLE DE CARACTÈRE SPÉCIAL INVESTISSEURS, 8 APPARTEMENTS, BALCONS, JARDIN, CAVES, GRENIER POTENTIELLEMENT AMÉNAGEABLE.

1 250 000

Immeuble à vendre , 836 m² - Nancy 54000
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Descriptif du bien

  • Surface : 836 
  • Terrain : 420 
RARE À NANCY - QUARTIER PÉPINIÈRE / 3 MAISONS - 5 MINUTES PLACE STANISLAS.

L'agence Parade & Fils Immobilier vous présente ce magnifique immeuble de caractère situé dans une rue particulièrement prisée à Nancy, idéal pour investisseurs.

Pierre de taille, moulures, parquets chêne, alcôves, cheminées d'époque, marbre, balcon avec garde-corps en fer forgé, mosaïques, carreaux ciment etc.

Vous retrouverez l'ensemble des éléments de caractère tant appréciés du début du siècle dernier; véritables témoins du formidable savoir-faire de cette époque.

Chacun des 8 appartements disposent d'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment et d'une cave fermée.

L'immeuble totalise 836 m2 au total dont 536 m2 de surface louable (hors grenier potentiellement aménageable).

Composé comme suit :

- Au rez-de-chaussée, deux appartement dont :
  • Un T2 de 65 m2 loué.
  • Un T2 de 65 m2 loué.
- Au 1er étage, deux appartements dont :
  • Un T3 de 73m2 loué.
  • Un T2 de 63 m2 loué.
- Au 2 ème étage, deux appartement dont :
  • Un T2 de 63 m2 loué.
  • Un T3 de 72 m2 actuellement non-loué.
- Au 3 ème étage, deux appartements dont :
  • Un T3 de 72 m2 loué.
  • Un T2 de 63 m2 loué.
- Au 4ème et dernier étage, un grenier de 150 m2 au sol, potentiellement aménageable.

- Un sous-sol complet avec caves.

- Un jardin de 220 m2 découpé en jardinets individuels.

Les revenus totaux annuels s'élèvent à 55 000 EUROS / AN.

À noter que la quasi totalité des appartements sont actuellement loués en-dessous du prix du marché.

En réajustant les loyers (12 euros/m2) et en exploitant le grenier; un revenu annuel de 90 000 euros peut aisément être envisagé.

Éléments techniques complémentaires : DPE classés E, structure saine et solide, fenêtres double vitrage, colonne de gaz refaite...

Quelques travaux peuvent être à envisager.

Pour plus de renseignements, l'agence se tient à votre entière disposition. 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VI143
  • Localisation
    Nancy 54000
  • Construction
    1930
  • Étages
    4
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Composition de l'immeuble
    RDC : - 1 appartement T2 de 65 m2 - 1 appartement T2 de 65 m2 1ER : - 1 appartement T3 de 73 m2 - 1 appartement T2 de 63 m2 2ÈME : - 1 appartement T3 de 72 m2 - 1 appartement T2 de 63 m2 3ÈME : - 1 appartement T2 de 63 m2 - 1 appartement T3 de 72 m2 GRENIER : 150 M2 ESPACE CAVES : 150 m2. TERRAIN : 420 m2.
  • Toiture
    Tuiles terre cuite

Informations complémentaires

Mandat N° 340. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1200000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 et 1 €.

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