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Maison à rénover avec 3 chambres, grand jardin et garage
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 86 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 533 m²
Située dans le quartier du Nid à Champigneulles, à proximité immédiate des écoles, des équipements sportifs (tennis, piscine,..) et de vastes espaces naturels tels que les étangs de Bellefontaine et la forêt de Haye, cette maison non mitoyenne de plus de 150 m² au sol offre un beau potentiel après rénovation.
Implantée sur une parcelle de 533 m², avec une double exposition sud-est / nord-ouest, la maison est traversante et bénéficie d’une belle luminosité. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d’un rez-de-chaussée complet comprenant un grand garage, une remise, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.
À l’étage, l’habitation propose une configuration fonctionnelle avec une cuisine pouvant être ouverte sur le jardin, un séjour donnant accès à un balcon côté rue, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
À l’extérieur, le bien bénéficie d’un grand jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec un accès direct à l’arrière de la propriété. Une place de stationnement complète l’ensemble.
La maison est saine et bien entretenue : absence de fissures, façades propres, abords soignés. La toiture a été entièrement refaite il y a environ cinq ans. Les menuiseries sont de bonne qualité, équipées de volets roulants électriques, et la porte de garage a été remplacée récemment. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de marque Frisquet.
Une rénovation est à prévoir, représentant à la fois un budget et une réelle opportunité de personnaliser l’intérieur selon ses goûts. Les travaux concernent notamment la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, la remise aux normes de l’électricité ainsi que la mise au goût du jour des sols et des murs. La création d’une terrasse en bois peut également être envisagée pour valoriser pleinement le jardin.
La maison étant actuellement classée en F, des travaux d’amélioration énergétique seront à étudier. Une isolation extérieure associée à l’installation d’une VMC hygroréglable permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier d’aides financières.
Implantée sur une parcelle de 533 m², avec une double exposition sud-est / nord-ouest, la maison est traversante et bénéficie d’une belle luminosité. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d’un rez-de-chaussée complet comprenant un grand garage, une remise, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.
À l’étage, l’habitation propose une configuration fonctionnelle avec une cuisine pouvant être ouverte sur le jardin, un séjour donnant accès à un balcon côté rue, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
À l’extérieur, le bien bénéficie d’un grand jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec un accès direct à l’arrière de la propriété. Une place de stationnement complète l’ensemble.
La maison est saine et bien entretenue : absence de fissures, façades propres, abords soignés. La toiture a été entièrement refaite il y a environ cinq ans. Les menuiseries sont de bonne qualité, équipées de volets roulants électriques, et la porte de garage a été remplacée récemment. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de marque Frisquet.
Une rénovation est à prévoir, représentant à la fois un budget et une réelle opportunité de personnaliser l’intérieur selon ses goûts. Les travaux concernent notamment la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, la remise aux normes de l’électricité ainsi que la mise au goût du jour des sols et des murs. La création d’une terrasse en bois peut également être envisagée pour valoriser pleinement le jardin.
La maison étant actuellement classée en F, des travaux d’amélioration énergétique seront à étudier. Une isolation extérieure associée à l’installation d’une VMC hygroréglable permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier d’aides financières.
Les points forts du bien
- Proximité toutes commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Surface au sol155 m²
- Séjour16 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1975
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChampigneulles 54250
- RéférenceVM1840
- Salle de bains1
Détail des pièces
- entrée2.5 m²
- cuisine12 m²
- séjour salon26 m²
- chambre 111.8 m²
- chambre 211.2 m²
- toilette1.4 m²
- salle de bains6 m²
- couloir4.5 m²
- chambre 311 m²
- garage34 m²
- cave7 m²
- buanderie21 m²
- remise4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2157.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
